Annuïteitenhypotheek

De annuïteitenhypotheek wordt vaak gebruikt voor het aanschaffen van een woning. Hierbij leent de hypotheekgever eenmalig een deel van, of het gehele, aankoopbedrag voor de woning aan de lenende partij. De lenende partij moet hierna over tientallen jaren (in de meeste gevallen 30 jaar) het geleende bedrag aflossen, inclusief de rente die hier nog bovenop komt.
Het bedrag dat de lenende partij moet aflossen wordt over de tientallen jaren gelijk verdeeld. Elke maand moet de lenende partij het zelfde bedrag aflossen. Daarnaast komt hier bovenop een rentepercentage dat bepaald wordt door de annuïteitenhypotheekverstrekker. Zo zal het totaal geleende bedrag uiteindelijk dus met rente terugbetaald moeten worden. Doordat het bedrag jaarlijks steeds minder wordt hoeft er ook steeds minder rente betaald te worden, omdat de rente alleen op het bedrag dat nog niet afgelost is wordt gerekend. Echter willen de hypotheekverstrekkers dan dat er meer afgelost gaat worden, omdat er toch maandelijks het zelfde bedrag betaald moet worden. Hierdoor zal het geleende bedrag in de laatste jaren sneller afgelost worden dan in de eerste jaren, omdat er minder van de lening over is.
 

Rente Annuiteitenhypotheek

De rente die betaald moet worden is fiscaal aftrekbaar waardoor deze lening fiscaal erg voordelig is. 40% Van de betaalde rente kan namelijk afgetrokken worden van de belasting. Hierdoor wordt er door de lenende partij al snel van veel voordeel genoten. Het nadeel van de annuïteitenhypotheek is echter dat, naarmate de lening afgelost wordt, de rente dus ook steeds minder wordt. In de laatste jaren zal er dus minder voordeel verkregen worden waardoor er een hoger netto bedrag afgelost moet worden in een jaar. Wanneer een gezin in de loop der jaren een hoger netto salaris heeft kan de annuïteitenhypotheek zeer voordelig zijn.